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インボイス制度の開始にむけて
テナント家賃などの課税賃料１０００万円以下の賃貸業の方も
受けているテナントからの水道光熱費代を通過勘定として処理できるかどうか検討を始めないといけないのでしょうね

国税庁の質疑応答事例を読む限りポイントは

１、水道光熱費等を毎月一定額を領収している場合は課税の対象となる

２、各テナントごとに水道光熱費のメーターが区分されている

３、集金した水道光熱費は経理上預り金として処理している

テナントから領収するビルの共益費

消費税法基本通達
（資産の貸付けに伴う共益費）
10－1－14　建物等の資産の貸付けに際し賃貸人がその賃借人から収受する電気、ガス、水道料等の実費に相当するいわゆる共益費は、建物等の資産の貸付けに係る対価に含まれる。