小田原の税理士は近藤会計事務所｜相続税の手続きはお任せ下さい

お客様とのお話の中で
負担付贈与として、かつ、相続時精算課税を利用できないか、ふと思い、、、

ローンが残っている不動産に関して贈与をすれば
原則として負担付贈与として扱われ、対象不動産を時価により贈与税を計算する必要がありますが、
その時価から借入金を控除した残額を贈与財産の価額とするため
思いのほか贈与税の課税価格は低くなったりします

さらに、相続時精算課税を利用すれば贈与税の納税額は圧縮することが可能になることもありますが、

ただし贈与者は原則として残債金額で不動産を譲渡したことになりますから、譲渡税の負担が生じることがあります
譲渡税の計算は（譲渡対価－取得費－譲渡費用）が原則ですから、この計算で譲渡所得が生じるかどうか、ということです

譲渡税や社会保険（おまけで登録免許税と不動産取得税）の負担を忘れないようにしたいところですね

（負担付贈与の課税価格）
21の2-4　負担付贈与に係る贈与財産の価額は、負担がないものとした場合における当該贈与財産の価額から当該負担額を控除した価額によるものとする。